Zielony luksus w mieście. Ile kosztuje dziś działka ROD?

Rodzinne Ogródki Działkowe, kiedyś kojarzone głównie z pasją seniorów, dziś są coraz bardziej pożądanym dobrem w polskich miastach. Rosnące tempo życia, deficyt zieleni i potrzeba kontaktu z naturą sprawiają, iż własny skrawek ziemi stał się luksusem – a jego cena rośnie z roku na rok.

Według danych Otodom i OLX, w marcu 2025 roku średni koszt prawa do użytkowania działki ROD wynosił już prawie 40 tys. zł. To aż o 30% więcej niż trzy lata temu. W najbardziej poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Poznań czy Kraków, mediana cen przekracza 70 tys. zł. Mimo to chętnych nie brakuje.

Ogródki działkowe wciąż na wagę złota

Obecnie w Polsce działa około 4,6 tys. Rodzinnych Ogrodów Działkowych, obejmujących ponad 900 tys. działek. Korzysta z nich choćby 4 miliony osób – wynika z danych Polskiego Związku Działkowców. Na sprzedaż trafia jednak kilka – w marcu dostępnych było zaledwie 5,8 tys. ofert, co stanowi zaledwie 0,6% całkowitej puli.

Największy wzrost liczby ogłoszeń odnotowano w województwach warmińsko-mazurskim (+25%), łódzkim (+18%) i mazowieckim (+15%). Najwięcej działek na sprzedaż znajdziemy w Śląskiem i Wielkopolsce – ponad 700 ofert. Najmniej – w woj. świętokrzyskim i na Podkarpaciu, gdzie liczba ogłoszeń nie przekracza 100.

• „Ogródki działkowe są dziś nie tylko przestrzenią do wypoczynku czy rekreacji. Dla wielu osób to sposób na kontakt z naturą, samowystarczalność i poprawę jakości życia. Nic dziwnego, iż podaż działek pozostaje niska” – mówi Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Zielona przestrzeń coraz droższa

Ograniczona liczba ofert przekłada się na wzrost cen. W marcu średnia cena działki ROD wyniosła prawie 40 tys. zł – o 6% więcej niż rok wcześniej i o 30% więcej niż w 2022 roku.

Najwięcej zapłacą chętni z Poznania – mediana cen sięgnęła tu 74 tys. zł (+22% r/r). W Krakowie było kilka taniej – ok. 73 tys. zł (+20% r/r). Zaskakująco, nieco tańsze ROD-y można znaleźć w Warszawie, gdzie ceny spadły o 5% do poziomu 58 tys. zł. Z kolei w Białymstoku i Sosnowcu, mimo cen na poziomie 50–55 tys. zł, tempo wzrostu cen sięgnęło choćby 30%.

Choć ogródki działkowe nie są typową lokatą kapitału, ich wartość rośnie. To efekt ograniczonej podaży, coraz większego zainteresowania i niskich kosztów utrzymania. Jednak dla wielu użytkowników to przede wszystkim prywatna oaza – miejsce, gdzie można uciec od miejskiego zgiełku, odpocząć i zbliżyć się do natury.

źródło: Otodom