Planujesz przepisać mieszkanie najbliższym? Zastanawiasz się nad darowizną nieruchomości dla dzieci lub rodziców? Koszt notariusza przy darowiźnie mieszkania w Warszawie wynosi od 1 233 zł do 12 300 zł brutto, w zależności od wartości nieruchomości. To jednak nie jedyne opłaty, które czekają na strony umowy darowizny.
Ile kosztuje notariusz przy darowiźnie mieszkania w Warszawie? Kompletny cennik 2025
Planujesz przepisać mieszkanie najbliższym? Zastanawiasz się nad darowizną nieruchomości dla dzieci lub rodziców? Koszt notariusza przy darowiźnie mieszkania w Warszawie wynosi od 1 233 zł do 12 300 zł brutto, w zależności od wartości nieruchomości. To jednak nie jedyne opłaty, które czekają na strony umowy darowizny.
Taksa notarialna przy darowiźnie mieszkania – aktualny cennik
Podstawowe stawki notarialne w 2025 roku
Wysokość taksy notarialnej jest regulowana ustawowo przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i obowiązuje we wszystkich kancelariach notarialnych w Polsce, również w Warszawie:
Wartość mieszkania do 3 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 100 zł
- Kwota brutto (z 23% VAT): 123 zł
Wartość mieszkania 3 001 – 10 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 100 zł + 3% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): 123 – 369 zł
Wartość mieszkania 10 001 – 30 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 310 zł + 2% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): 381 – 861 zł
Wartość mieszkania 30 001 – 60 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 710 zł + 1% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): 873 – 1 233 zł
Wartość mieszkania 60 001 – 1 000 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 1 010 zł + 0,4% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): 1 242 – 5 867 zł
Wartość mieszkania 1 000 001 – 2 000 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 4 770 zł + 0,2% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): 5 867 – 8 327 zł
Wartość mieszkania powyżej 2 000 000 zł:
- Taksa notarialna (netto): 6 770 zł + 0,25% nadwyżki
- Kwota brutto (z 23% VAT): max 12 300 zł
Przykładowe wyliczenie dla mieszkania w Warszawie
Dla mieszkania o wartości 500 000 zł (średnia cena 2-pokojowego mieszkania w Warszawie):
- Podstawa: 1 010 zł + 0,4% z kwoty 440 000 zł (nadwyżka ponad 60 000 zł)
- Wyliczenie: 1 010 zł + 1 760 zł = 2 770 zł netto
- Koszt końcowy: 3 407 zł brutto
Dodatkowe opłaty przy darowiźnie nieruchomości
1. Opłaty sądowe i administracyjne
Wpis do księgi wieczystej: 200 zł
Założenie nowej księgi wieczystej: 60 zł
Wypisy aktu notarialnego: 6 zł + VAT za stronę
Operat szacunkowy rzeczoznawcy: 1 500 – 3 000 zł
2. Podatek od spadków i darowizn
Otrzymanie mieszkania w darowiźnie może wiązać się z podatkiem, chyba iż obdarowany należy do zerowej grupy podatkowej:
Grupa 0 (całkowite zwolnienie):*
- Osoby: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, ojczym, macocha, pasierb
- *Pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy (robi to notariusz)
Grupa I:
- Osoby: dalsi krewni w linii prostej
- Kwota wolna od podatku: 9 637 zł
Grupa II:
- Osoby: rodzeństwo rodziców, zstępni rodzeństwa
- Kwota wolna od podatku: 7 276 zł
Grupa III:
- Osoby: pozostałe osoby
- Kwota wolna od podatku: 4 902 zł
*Pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy (robi to notariusz)
Gdzie szukać notariusza w Warszawie – praktyczne wskazówki
Dzielnice z największą liczbą kancelarii notarialnych
Warszawa posiada ponad 200 kancelarii notarialnych. Największe zagęszczenie znajdziemy w:
- Śródmieście – ul. Marszałkowska, Al. Jerozolimskie, ul. Świętokrzyska
- Mokotów – ul. Puławska, ul. Domaniewska, Al. Wilanowska
- Wola – Al. Jana Pawła II, ul. Towarowa, ul. Grzybowska
- Ochota – ul. Grójecka, Al. Jerozolimskie (część zachodnia)
- Praga Południe – ul. Grochowska, ul. Waszyngtona
Godziny otwarcia warszawskich kancelarii
Typowe godziny pracy:
- Poniedziałek – Piątek: 9:00 – 17:00 (niektóre do 18:00)
- Soboty: wybrane kancelarie 9:00 – 13:00
- Niedziele: zamknięte
Dokumenty potrzebne do darowizny mieszkania
Lista dokumentów dla darczyńcy:
- Dowód osobisty lub paszport
- Akt własności lub księga wieczysta
- Zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości
- Wypis z rejestru gruntów (dla domów)
- Zaświadczenie z administracji o braku zaległości w opłatach
- Zgoda współmałżonka (jeśli mieszkanie jest majątkiem wspólnym)
Lista dokumentów dla obdarowanego:
- Dowód osobisty lub paszport
- Numer PESEL
- NIP (jeśli prowadzi działalność gospodarczą)
Jak obniżyć koszty darowizny mieszkania?
1. Porównaj ceny w różnych kancelariach
Choć taksa notarialna jest ustawowo określona jako maksymalna, niektórzy notariusze oferują rabaty:
- Do 10% dla stałych klientów
- Do 50% dla darowizn między najbliższymi członkami rodziny
- Zniżki przy obsłudze kilku czynności jednocześnie
Warto skorzystać z narzędzi porównujących ceny notariuszy, takich jak porównywarka notariusz Warszawa, która pozwala gwałtownie sprawdzić dostępność i orientacyjne koszty w różnych kancelariach.
2. Rozważ darowiznę z poleceniem
Darowizna z poleceniem pozwala obniżyć podstawę opodatkowania o wartość polecenia, np.:
- Zobowiązanie do spłaty kredytu hipotecznego
- Dożywotnia opieka nad darczyńcą
- Remont nieruchomości
3. Podziel darowiznę na raty
Możesz rozłożyć darowiznę w czasie, przekazując udziały w nieruchomości:
- Pierwsza darowizna: 1/2 udziału
- Druga darowizna po roku: pozostałe 1/2 udziału
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy mogę odwołać darowiznę mieszkania?
Tak, darowiznę można odwołać w trzech przypadkach:
- Rażąca niewdzięczność obdarowanego (termin: 1 rok od zdarzenia)
- Pogorszenie sytuacji materialnej darczyńcy
- Niewykonanie polecenia przez obdarowanego
Ile trwa procedura darowizny u notariusza?
Standardowo cała procedura zajmuje:
- Przygotowanie dokumentów: 3-7 dni
- Umówienie terminu: 1-14 dni (zależnie od dostępności)
- Sporządzenie aktu: 1-2 godziny
- Wpis do księgi wieczystej: 14-30 dni
Czy muszę płacić podatek dochodowy przy sprzedaży mieszkania z darowizny?
Tak, jeżeli sprzedajesz przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny. Podatek wynosi 19% dochodu, chyba iż przeznaczyłeś środki na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.
Czy darowizna mieszkania musi być u notariusza?
Tak, bezwzględnie. Zgodnie z art. 158 Kodeksu Cywilnego, każda umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Umowa zawarta w innej formie jest nieważna.
Kto płaci za notariusza przy darowiźnie?
Strony umowy ustalają to między sobą. Najczęściej:
- Koszty ponosi obdarowany (70% przypadków)
- Koszty dzielone po połowie (20% przypadków)
- Koszty ponosi darczyńca (10% przypadków)
Podsumowanie – planuj darowiznę z wyprzedzeniem
Darowizna mieszkania w Warszawie to wydatek rzędu 3 000 – 8 000 zł dla przeciętnej nieruchomości. Warto pamiętać, że:
✓ Taksa notarialna jest regulowana ustawowo – nie przekroczy maksymalnych stawek ✓ Najbliższa rodzina nie płaci podatku – pod warunkiem zgłoszenia w terminie ✓ Dokumenty można przygotować wcześniej – skróci to czas procedury ✓ Ceny można porównywać – niektórzy notariusze oferują rabaty
Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z notariuszem, który dokładnie wyliczy wszystkie koszty i doradzi najkorzystniejsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji. Pamiętaj, iż dobrze przeprowadzona darowizna to bezpieczne przekazanie majątku najbliższym i uniknięcie przyszłych problemów spadkowych.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przedstawione kwoty obowiązują według stanu prawnego na dzień 1 września 2025 roku.
