Zielony dach lub fasada budynku mogą obniżyć podatek. W Kaliszu obowiązuje zwolnienie

Rośliny na dachu lub ścianie budynku mogą nie tylko zmienić wygląd domu i pomóc w zazielenianiu miasta. W Kaliszu właściciele budynków mieszkalnych, którzy spełnią określone warunki, mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości. Nie wystarczy jednak posadzić kilku pnączy — uchwała wskazuje, jak powinna wyglądać zielona fasada czy ogród wertykalny.

Zwolnienie wprowadzono w Kaliszu w 2022 roku. Obejmuje budynki mieszkalne lub ich części, w których wykonano zielony dach, zainstalowano ogród wertykalny albo które posiadają zieloną fasadę. Z ulgi wyłączona jest powierzchnia zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Uchwała przewiduje trzy rozwiązania, które mogą dawać prawo do zwolnienia:

• Zielony dach — z wieloletnią roślinnością na odpowiednio przygotowanym pokryciu, z warstwą wegetacyjną o grubości co najmniej 40 centymetrów. Zieleń powinna zajmować całą powierzchnię dachu, poza miejscami, których ze względów technicznych nie można obsadzić.
• Ogród wertykalny — instalacja z roślinami wieloletnimi, zajmująca co najmniej połowę powierzchni ściany zewnętrznej, na której została utworzona.
• Zielona fasada — co najmniej jedna cała ściana budynku porośnięta pnączami, których korzenie znajdują się w ziemi.

Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest również brak określonych w uchwale zaległości wobec miasta, m.in. z tytułu podatków i opłat za użytkowanie wieczyste.

Potrzebne są dokumenty i zdjęcia

Zwolnienie nie jest przyznawane automatycznie. Podatnik musi złożyć odpowiednią informację lub deklarację podatkową wraz z wymaganymi załącznikami i oświadczeniami. Potrzebna jest także dokumentacja fotograficzna potwierdzająca wykonanie zielonego dachu lub ogrodu wertykalnego albo posiadanie zielonej fasady.

Zgodnie z dotychczasową uchwałą prawo do zwolnienia przysługuje co do zasady od 1 stycznia roku następującego po wykonaniu zazielenienia lub zgłoszeniu posiadania zielonej fasady. Dokumenty należy złożyć do 31 stycznia roku, w którym zwolnienie ma przysługiwać po raz pierwszy. Uchwała przewiduje również składanie dokumentów potwierdzających utrzymanie zieleni w kolejnych latach.

Zwolnienie dotyczy podatku od kwalifikującego się budynku mieszkalnego lub jego części. Nie oznacza automatycznie zwolnienia z podatku za całą nieruchomość, w tym za grunt.

Co dalej ze zwolnieniem?

Obowiązująca uchwała została przyjęta na okres do 31 grudnia 2026 roku. Projekt kolejnej uchwały dotyczącej zwolnienia dla budynków z zielonym dachem, ogrodem wertykalnym lub zieloną fasadą znalazł się w porządku obrad komisji Rady Miasta Kalisza 26 października. To, jakie zasady będą obowiązywały po zakończeniu 2026 roku, zależy od dalszych decyzji rady.

Osoby planujące takie rozwiązanie powinny przed rozpoczęciem prac sprawdzić aktualne warunki w Urzędzie Miasta Kalisza — zwłaszcza wymagane dokumenty, terminy oraz zasady obowiązujące w roku, w którym chciałyby skorzystać ze zwolnienia.

PZA