Wkrótce wyprowadzam się z miasta i chciałbym wynająć moje mieszkanie i zastanawiam się, od czego najlepiej zacząć. Jakie dokumenty powinienem przygotować i na co zwrócić uwagę w umowie najmu? Czy warto pobrać kaucję i ile powinna wynosić? Boję się też, iż lokator może zniszczyć mieszkanie – jak się przed tym zabezpieczyć? Czy są jakieś dodatkowe zasady, o których powinienem pamiętać, aby uniknąć problemów w przyszłości? Zależy mi na tym, aby uniknąć problemów i nieścisłości. Mateusz z Piły.
Wynajem mieszkania to atrakcyjna forma uzyskania dodatkowego dochodu, jednak warto podejść do tego w sposób przemyślany, aby uniknąć problemów w przyszłości. Podstawą bezpieczeństwa jest zawsze pisemna umowa najmu, w której określa się wysokość czynszu, terminy płatności, czas trwania najmu oraz zasady jego rozwiązania. Warto też dokładnie udokumentować stan mieszkania w momencie przekazania lokatorowi, sporządzając protokół zdawczo-odbiorczy z opisem wszystkich usterek i wyposażenia, najlepiej ze zdjęciami. Dobrym zabezpieczeniem jest pobranie kaucji, która chroni właściciela przed ewentualnymi zniszczeniami czy zaległościami w płatnościach, a jej wysokość zwykle odpowiada jednomiesięcznemu lub trzymiesięcznemu czynszowi. Przy podpisywaniu umowy warto również ustalić jasne zasady korzystania z lokalu, na przykład w kwestii zwierząt, palenia czy liczby mieszkańców, a także zadbać o bieżącą komunikację z najemcą, co znacząco ogranicza ryzyko konfliktów. Dobrze przygotowana umowa, starannie udokumentowany stan mieszkania oraz świadome podejście do podatków i bezpieczeństwa finansowego zapewniają, iż wynajem przebiega sprawnie, chroniąc zarówno właściciela, jak i jego majątek.
Agnieszka Przeworek-Rataj
Radca Prawny
Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym dziale mają jedynie charakter informacyjny i nie mogą być traktowane jako porada prawna w żadnej konkretnej sprawie.


3 godzin temu




