To częsty widok na polskich osiedlach. Przez jeden błąd sprawa może skończyć się w sądzie

Ogródek przy bloku to atrakcyjny dodatek do mieszkania, który przy okazji może wpłynąć korzystnie na wygląd osiedla. Musimy jednak pamiętać, iż obowiązują nas tu pewne ograniczenia. Niestety wielu Polaków o tym nie wie lub to ignoruje. Tymczasem konsekwencje samowolki mogą być dotkliwe.
Osoby zajmujące mieszkania położone na parterze w bloku często mogą korzystać z ogródków wydzielonych przy budynku. Dla niektórych jest to okazja do oddawania się ogrodnictwu, inni doceniają po prostu możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu. Nie zawsze jednak podejmowane przez nas aktywności będą legalne, co ma związek z prawem do samego ogródka.


REKLAMA


Zobacz wideo "Wy tu tak żyjecie?". Mieszkalnictwo w Polsce [Co to będzie odc.13]


Do kogo należą ogródki przy bloku? Zanim zaczniesz działać, zadbaj o wszelkie formalności
Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali oraz kodeksu cywilnego w sytuacji, gdy ogródek nie jest wyodrębniony z nieruchomości wspólnej jako odrębna działka, stanowi on część wspólną nieruchomości. Portal MuratorPlus wyjaśnia, iż zajęcie jej bez zgody wspólnoty mieszkaniowej jest działaniem bezprawnym. Wspólnota może w związku z tym zażądać od nas przywrócenia jej do stanu pierwotnego lub podjąć uchwałę o naliczeniu właścicielowi czynszu w określonej wysokości. jeżeli do takiej sytuacji dojdzie, a my ten nakaz zignorujemy, wspólnota może egzekwować opłatę na drodze sądowej. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale z 19 czerwca 2007 roku (sygn. akt III CZP 59/07).
Zobacz też: Polskie miasto wprowadza pomarańczowe worki na odpady. Tak gmina walczy z powszechnym problemem
Wspólnota mieszkaniowa może udzielić zgody nieodpłatnie lub odpłatnie, najczęściej ustalając miesięczny czynsz. Z reguły zostają oni wówczas zobowiązani również do pokrycia we własnym zakresie kosztów związanych z utrzymaniem ogródka, czyli np. podlewaniem czy naprawami. Czasami tworzony jest stosowny fundusz, który zobowiązuje mieszkańców lokali na parterach do wpłat pokrywających koszty pielęgnacji zieleni. Kwestie te powinny zostać określone w regulaminie. Co jeszcze może się w nim znaleźć?


Czy mogę korzystać z ogródka na parterze w bloku? Pamiętaj o swoich obowiązkach i zakazach
Na problemy związane z ogródkami przy blokach możemy narazić się nie tylko przez bezprawne zajęcie przestrzeni, ale także jej nieprawidłowe użytkowanie. Szczegóły te będą wyglądać nieco inaczej w różnych wspólnotach. Portal Mieszkanie i Wspólnota podaje jednak, iż użytkownicy ogródków najczęściej są zobowiązani m.in. do:


niezakłócania ciszy i spokoju innych mieszkańców,
utrzymania porządku i dbania o roślinność,
ograniczenia uprawianych gatunków do roślin nisko rosnących i karłowatych,
uzyskania odpowiednich zgód w razie wymiany ogrodzenia.


Wśród zakazów z kolei z reguły pojawia się zakaz stawiania określonych konstrukcji (np. pergol lub altan), zakaz grillowania i rozpalania ognia, a także zakaz hodowli zwierząt. jeżeli nie mamy pewności co do legalności określonej czynności, warto mimo wszystko skontaktować się bezpośrednio ze wspólnotą. Będziemy mieć wówczas pewność, iż unikniemy problemów, a przy okazji uzyskamy przydatne informacje.
Źródło: MuratorPlus, Mieszkanie i Wspólnota


Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.


Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.