19 godzin temu
W ostatnich miesiącach w życie weszły nowe przepisy i interpretacje dotyczące użytkowania działek, altan i budynków na terenach Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Zmiany mają na celu uporządkowanie sytuacji prawnej oraz zwiększenie bezpieczeństwa, ale wielu działkowców może zostać zaskoczonych, gdy okaże się, iż ich konstrukcja… nie spełnia wymogów.
Fot. Warszawa w Pigułce
Co się zmieniło?
-
Altany tylko zgodnie z przepisami
Zgodnie z prawem budowlanym, altana na terenie ROD nie może przekraczać:
-
35 m² powierzchni zabudowy,
-
5 m wysokości (z dachem stromym) lub 4 m (z dachem płaskim).
Wielu działkowców przekracza te limity – często nieświadomie – co grozi zakwalifikowaniem budynku jako samowoli budowlanej.
-
Szkolenia dla nowych działkowców
Od 2024 roku nowe osoby obejmujące działkę muszą przejść obowiązkowe szkolenie organizowane przez Polski Związek Działkowców. Ma to ułatwić orientację w przepisach, ale nie każdy o tym wie. -
Ochrona prawna ROD
Dzięki nowym regulacjom planistycznym gminy mają obowiązek uwzględniać ogrody działkowe w planach zagospodarowania przestrzennego. To oznacza, iż ROD są w tej chwili lepiej chronione przed likwidacją.
Kto powinien uważać?
-
Osoby, które samodzielnie rozbudowały altany, szklarnie, wiaty bez konsultacji z zarządem ROD,
-
Działkowcy dziedziczący ogródki, którzy nie uregulowali formalności,
-
Osoby, które użytkują działkę „na dziko” bez zgody lub wpisu w dokumentacji.
Co grozi za nieprzestrzeganie przepisów?
-
Nakaz rozbiórki altany lub konstrukcji niezgodnej z prawem,
-
Kara pieniężna nałożona przez nadzór budowlany,
-
Utrata prawa do działki w przypadku rażących naruszeń regulaminu ROD.
Jak się zabezpieczyć?
Przeczytaj regulamin swojego ogrodu – każdy ROD może mieć dodatkowe zasady,
Zgłaszaj każdą planowaną rozbudowę zarządowi ogrodu,
Upewnij się, iż Twoja altana spełnia kryteria techniczne,
Zadbaj o formalności po przejęciu działki – choćby jeżeli była „w rodzinie od zawsze”.
-
Nowe przepisy mają na celu ochronę działek, ale wymagają większej świadomości i ostrożności.
-
Samowola budowlana i nieuregulowany status użytkowania mogą skutkować przykrymi konsekwencjami.
-
Warto działać teraz – zanim urząd lub zarząd ROD zapuka do altany.
