Miasto sprzeda działkę przy ul. Leszczyńskiego obok Ogrodu Saskiego. Koniec z planami miejskiego biurowca – co w zamian?

Zdjęcie: Biurowiec Urzędu Miasta Lublin przy ul. Leszczyńskiego 20

Długa historia kłopotliwej nieruchomości

Przypomnijmy historię tej nieruchomości, bo jest długa i kręta. Na działce przy ul. Leszczyńskiego stoją dziś dwa wyłączone z użytkowania budynki biurowe oraz budynek transportu i łączności. Przez lata miasto rozważało różne scenariusze – budowę nowego biurowca dla Urzędu Miasta, rozbiórkę istniejących obiektów, a wreszcie sprzedaż.

W połowie 2024 roku miasto ogłosiło przetarg na wyburzenie budynku. Zainteresowanie było duże – swoje oferty złożyło aż 15 firm, a ceny wahały się od 350 tys. do 5,7 mln zł. Miasto planowało wydać maksymalnie 2,4 mln zł. Finalnie jednak postępowanie zostało unieważnione – bo zmieniły się okoliczności.

Tym przełomem była darowizna od wojewody lubelskiego: w 2024 roku Lublin otrzymał nieruchomość przy ul. Spokojnej 3 i 5 – dawną przychodnię MSWiA. Miasto gwałtownie zorientowało się, iż to idealna lokalizacja zarówno na centrum bezpieczeństwa, jak i na nowy biurowiec urzędu, który pierwotnie miał stanąć przy Leszczyńskiego. Potrzeba rozbiórki przy Leszczyńskiego nagle przestała być pilna.

O tym pisaliśmy tu:

Miasto zmienia plany wobec miejskiego biurowca przy ul. Leszczyńskiego. Miał być zburzony, zgłosiło się aż 15 firm

Dlaczego teraz sprzedaż, a nie rozbiórka?

– W poprzednich latach rozważaliśmy możliwość rozbiórki istniejących budynków, jednak koszty takich działań okazały się nieproporcjonalnie wysokie względem potencjalnych korzyści. Biorąc pod uwagę stan techniczny obiektów oraz obowiązujące decyzje o warunkach zabudowy, uznaliśmy, iż najbardziej racjonalnym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na realizację zadań własnych gminy – wyjaśnia Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina ds. inwestycji i rozwoju.

Co może tu powstać?

Działka ma powierzchnię około 0,25 ha i nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wydane dotychczas decyzje o warunkach zabudowy dają przyszłemu nabywcy kilka możliwości: przebudowę budynków biurowych na mieszkalne wielorodzinne z częścią usługową, funkcję hotelowo-usługową lub obiekt o charakterze usługowym. Każdy wariant zakłada garaże podziemne i nadbudowę niższego z budynków.

Maksymalna wysokość nowej zabudowy to 16 metrów, dachy płaskie. Kluczowym wymogiem jest zachowanie co najmniej 25% powierzchni biologicznie czynnej oraz odpowiednie usytuowanie względem Ogrodu Saskiego – tak by nie naruszać systemów korzeniowych i koron drzew. Teren i istniejące budynki nie są objęte ochroną konserwatorską.

Zobacz również

A co z ul. Spokojną?

Nowe centrum Urzędu Miasta ma powstać właśnie tam. W listopadzie 2024 roku wydano decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego, obejmującą budowę nowego budynku biurowego, zmianę sposobu użytkowania istniejącego obiektu na funkcję administracyjną i budowę łącznika między budynkami. W lipcu 2025 roku podpisano umowę na dokumentację projektową.

Budynek przy ul. Spokojnej 3 to zabytek – zaprojektowany pod koniec lat 30. XX wieku przez architekta Jerzego Siennickiego, uznawany za pierwszy w Lublinie budynek użyteczności publicznej w formach funkcjonalizmu. Miasto planuje przywrócenie jego pierwotnych walorów, m.in. poprzez odtworzenie stolarki i historycznej kolorystyki elewacji.

Jeśli Rada Miasta wyrazi zgodę na sprzedaż nieruchomości przy ul. Leszczyńskiego, kolejnym krokiem będzie przeprowadzenie procedury przetargowej.