3 godzin temu
Pod stolicą rośnie kompleks, który połączy sklepy, aquapark i kino w jednym miejscu. Pierwsze łopaty wbijają się w ziemię już w 2026 roku. Warszawiacy będą mieli nową opcję na weekend – bez wyprawy na drugi koniec miasta.
Fot. Nhood
Na dawnym lotnisku w Góraszce realizowane są przygotowania do jednej z największych inwestycji handlowo-rozrywkowych ostatnich lat w okolicach Warszawy. Kompleks o powierzchni 65 000 metrów kwadratowych połączy funkcje, które zwykle trzeba szukać w różnych miejscach miasta. Aquapark zamiast przepełnionych basenów na Bemowie, kino bez korków na trasie do galerii, zakupy bez godzinnego szukania parkingu.
Projekt Góraszka to pomysł firmy Nhood Polska, tej samej która odpowiada za planowane centrum Wilanów Park. Inwestor nazywa swoje dzieło pierwszą wielofunkcyjną inwestycją o takiej skali w Polsce, łączącą rozrywkę z handlem i usługami. Pozwolenie na budowę trafiło do rąk właścicieli w styczniu 2025 roku, co otwiera drogę do realizacji.
Dojazd z Warszawy w pół godziny, parking na prawie 2000 aut
Lokalizacja to najważniejszy atut całej inwestycji. Dawne lotnisko w Góraszce leży przy węźle drogowym łączącym trasę S17 z Południową Obwodnicą Warszawy. Portal Investmap.pl informuje, iż inwestycja powstanie na wschód od Warszawy, wzdłuż drogi numer 17 w kierunku Lublina, co czyni ją dostępną zarówno dla mieszkańców stolicy, jak i osób podróżujących trasą z Lublina.
Z południowych i wschodnich dzielnic Warszawy można dotrzeć samochodem w 15-20 minut, z centrum w około 30 minut w zależności od natężenia ruchu. Inwestor przewidział też komunikację publiczną – w projekcie uwzględniono cztery zatoki autobusowe, których lokalizację ustala się wspólnie z gminą Wiązowna i Zarządem Dróg Miejskich w Warszawie.
Dla zmotoryzowanych powstanie ponad 1700 miejsc parkingowych. To dużo więcej niż oferują większość centrów handlowych w Warszawie, gdzie znalezienie wolnego miejsca w weekend graniczy z cudem. Tutaj na parking powinno wystarczyć miejsca choćby w najbardziej oblegane dni.
Co znajdzie się w środku – lista atrakcji
Główny budynek handlowy zajmie około 40 000 metrów kwadratowych powierzchni. Razem z obiektami partnerów, całość sięgnie 65 000 metrów kwadratowych. To równowartość dwóch dużych galerii handlowych zlokalizowanych w jednym miejscu.
Hipermarket Auchan będzie kotwicą handlową kompleksu. Do tego dołączy Leroy Merlin – sklep budowlany i ogrodniczy, który ułatwi życie osobom remontującym mieszkania czy urządzającym ogródki. Oprócz tego w planach jest retail park z mniejszymi sklepami, outlet z markami w obniżonych cenach oraz centrum medyczne i fitness.
Strefa gastronomiczna obejmie zarówno tradycyjne restauracje, jak i lokale typu drive-thru dla osób spieszących się. Stacja paliw z myjnią dopełni obrazu – można będzie zatankować auto, zrobić zakupy i zjeść obiad bez wychodzenia z jednej lokalizacji.
Aquapark jako wisienka na torcie
Portal fashionbiznes.pl podaje, iż głównymi atrakcjami kompleksu będą aquapark, kino i hipermarket Auchan. Aquapark to element, który ma przyciągnąć rodziny z dziećmi na całe popołudnia. Konkretne szczegóły dotyczące basenów, zjeżdżalni czy sauny nie zostały jeszcze ujawnione przez inwestora, ale sam fakt lokalizacji parku wodnego tak blisko Warszawy to istotna wiadomość.
Obecnie mieszkańcy stolicy chcący spędzić dzień w aquaparku muszą jechać do Suntago w Wręczy, co zajmuje ponad godzinę w jedną stronę. Projekt Góraszka skróci ten czas dwukrotnie dla osób z południowej i wschodniej Warszawy. Rodziny z Pragi, Rembertowa, Wawra czy Wilanowa będą mogły dotrzeć na miejsce w 20-30 minut.
Kino zamiast wyprawy do galerii
Nowoczesne kino multipleksowe znajdzie się w ramach kompleksu. To kolejny punkt, który odciąży warszawskie galerie handlowe. w tej chwili większość kin w stolicy koncentruje się w centrach typu Arkadia, Sadyba Best Mall czy Złote Tarasy. Dla mieszkańców wschodnich dzielnic oznacza to przeprawę przez pół miasta.
Kino w Góraszce będzie dostępne dla mieszkańców gmin takich jak Wiązowna, Józefów, Otwock czy Sulejówek bez konieczności wjazdu do centrum Warszawy. Dla rodzin to realna oszczędność czasu i nerwów związanych z korkami na trasach dojazdowych.
Zielone dachy i woda deszczowa zamiast betonowej pustyni
Inwestor zapowiada, iż kompleks powstanie z dbałością o środowisko. Portal eska.pl informuje, iż wybudowane obiekty będą charakteryzować się niskim zużyciem energii, a zastosowane zostaną rozwiązania zapewniające retencję wód opadowych, która będzie wykorzystywana na potrzeby kompleksu.
Wszystkie dachy zostaną pokryte ekstensywną zielenią – systemem roślin o niewielkich wymaganiach wodnych i glebowych, który służy jako naturalna izolacja. Zielone dachy obniżają temperaturę wewnątrz budynków latem i zatrzymują ciepło zimą, co przekłada się na niższe zużycie energii do klimatyzacji i ogrzewania.
Woda deszczowa będzie gromadzona w zbiornikach retencyjnych i wykorzystywana do podlewania roślin wokół kompleksu. Projekt ubiega się o certyfikat BREEAM Communities, który potwierdza zgodność z najwyższymi standardami ekologicznymi budownictwa.
Sąsiedztwo z Majalandem tworzy strefę rodzinnej rozrywki
Bezpośrednio obok terenu Projektu Góraszka funkcjonuje już od 2022 roku park rozrywki Majaland Warsaw. To tematyczny park dla dzieci z atrakcjami inspirowanymi postaciami z bajek: Maja Pszczółka, Wickie Wiking i Heidi. Połączenie działającego parku rozrywki z nowym centrum handlowo-rozrywkowym stworzy kompleksową strefę wypoczynkową dla rodzin.
Rodzice będą mogli zabrać dzieci rano do Majalandu, po południu przejść na lunch do strefy gastronomicznej w Projekcie Góraszka, zrobić zakupy, a wieczorem zakończyć dzień seansem w kinie. Wszystko w obrębie kilkuset metrów, bez przesiadania się do auta i szukania kolejnych parkingów.
Portal kb.pl zwraca uwagę, iż w połączeniu z aquaparkiem, kinem i parkiem rozrywki kompleks może stać się jednym z popularniejszych punktów rekreacyjnych w okolicach Warszawy. Trudno się z tym nie zgodzić – podobnej koncentracji atrakcji dla rodzin nie oferuje żadne inne miejsce w promieniu 30 kilometrów od stolicy.
Kiedy otwarcie i jak będzie wyglądać budowa
Rozpoczęcie budowy głównego budynku handlowego zaplanowano na 2026 rok. Prace potrwają około 2 lat, co oznacza oddanie kompleksu do użytku w IV kwartale 2028 roku. Portal investmap.pl precyzuje, iż otwarcie obiektu dla klientów zaplanowano na przełom października i grudnia 2028 roku.
Budowa będzie przebiegać etapami. Najpierw powstanie infrastruktura techniczna na całym terenie – drogi wewnętrzne, przyłącza energetyczne, kanalizacja. Równolegle ruszyć ma budowa głównego budynku handlowego oraz obiektów partnerów zewnętrznych – aquaparku, restauracji i sklepu Leroy Merlin.
Anna Będkowska, Project Manager odpowiedzialna za realizację Projektu Góraszka, komentowała dla portalu naszemiasto.pl: „Za nami istotny moment w realizacji wielofunkcyjnego Projektu Góraszka, który będzie wyróżniającym się miejscem we wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Będzie to kompleks o niezwykle bogatej i różnorodnej ofercie handlowej, usługowej, rozrywkowej i gastronomicznej, której oczekują mieszkańcy”.
Architektura inspirowana naturą i tradycją Mazowsza
Za projekt architektoniczny odpowiada francuska pracownia SUD Architectes, specjalizująca się w obiektach komercyjnych o charakterze mixed-use. Ich koncepcja zakłada organiczną architekturę nawiązującą do natury i tradycyjnego rzemiosła Mazowsza, a także do historii dawnego lotniska w Góraszce.
Nicolas Roques, dyrektor zarządzający SUD w Polsce, mówił dla portalu naszemiasto.pl: „Jestem przekonany, iż nasze bogate, międzynarodowe doświadczenie w projektowaniu obiektów mixed-use pozwoli nam wspólnie stworzyć unikatowy projekt na rynku polskim”.
Pasaże handlowe będą częściowo zadaszone, ale jednocześnie otwarte na otaczającą przestrzeń zewnętrzną. W sprzyjających warunkach atmosferycznych klienci będą mogli spacerować po terenie kompleksu jak po miejskim parku, korzystając z zewnętrznych skwerów z naturalną zielenią.
Co to oznacza dla Ciebie – praktyczne porady
Jeśli mieszkasz w południowo-wschodniej części Warszawy lub w gminach takich jak Wiązowna, Józefów, Otwock, Sulejówek, Rembertów czy Wawer, zyskujesz bliski dostęp do kompleksu rozrywkowo-handlowego bez konieczności jazdy do centrum. Oszczędzasz czas, paliwo i nerwy związane z korkami.
Rodziny z dziećmi będą miały możliwość spędzenia całego dnia w jednym miejscu – od wizyty w aquaparku, przez zakupy, lunch w restauracji, aż po seans w kinie. Nie trzeba będzie planować kilku różnych wyjazdów w różne części miasta.
Osoby planujące remont mieszkania czy domu zyskają dostęp do Leroy Merlin bez konieczności jazdy do centrum Warszawy. Można będzie kupić materiały budowlane, meble ogrodowe czy narzędzia przy okazji innych zakupów w tym samym miejscu.
Warto też rozważyć, jak inwestycja wpłynie na ceny nieruchomości w okolicy. Duże centra handlowo-rozrywkowe zwykle podnoszą atrakcyjność sąsiadujących terenów mieszkaniowych. Gmina Wiązowna i okoliczne miejscowości mogą zyskać na wartości dzięki lepszej infrastrukturze handlowej i rozrywkowej.
Dla osób pracujących w Warszawie, ale zamieszkałych na wschód od miasta, kompleks może stać się wygodnym miejscem na popołudniowe zakupy w drodze powrotnej z pracy. Zamiast stać w korkach na Wale Miedzeszyńskim czy trasie S17, można zjechać do Góraszki, zrobić zakupy i wracać do domu boczną drogą.
Konkurencja dla warszawskich galerii
Projekt Góraszka wpisuje się w trend przenoszenia dużych centrów handlowych poza ścisłe centra miast. Podobne inwestycje powstają w całej Polsce – od parków handlowych przy obwodnicach, po kompleksy mixed-use łączące handel z rozrywką i gastronomią.
Dla warszawskich galerii takich jak Galeria Mokotów, Sadyba Best Mall czy Arkadia może to oznaczać odpływ klientów z południowej i wschodniej części miasta. Dlaczego jechać na Mokotów przez korki, skoro podobną ofertę można znaleźć 20 minut od domu przy swobodnym parkingu?
Z drugiej strony, rynek warszawski jest na tyle duży, iż spokojnie może obsłużyć kolejne centrum handlowe. Mieszkańcy Pragi, Rembertowa czy Wawra od lat narzekają na brak dobrej infrastruktury handlowej w swojej okolicy. Projekt Góraszka wypełni tę lukę.
