Wzrośnie czynsz w centrum handlowym. Co na to kupcy?

2 godzin temu

Zdjęcie: Wzrośnie czynsz w centrum handlowym. Co na to kupcy?

Inflacja, rosnące koszty utrzymania oraz wydatki związane z utrzymaniem budynku. Dzierżawcy lokali w kieleckim Centrum Handlowym Planty zapłacą więcej od 1 września. Rejonowe Przedsiębiorstwo Zieleni i Usług Komunalnych tłumaczy, iż podwyższenie opłat jest niezbędne dla dalszego funkcjonowania obiektu. Tymczasem kupcy nie kryją rozgoryczenia zapowiedzią wyższego czynszu i wskazują, iż zostali postawieni przed faktem dokonanym.

Informacja o tym, iż najemcy zapłacą więcej pojawiła się na stronie internetowej oraz w mediach społecznościowych Zieleni Miejskiej w ubiegłym tygodniu. Adam Rogaliński, prezes Rejonowego Przedsiębiorstwa Zieleni i Usług Komunalnych w Kielcach, czyli spółki zarządzającej centrum handlowym w rozmowie z Radiem Kielce podkreśla, iż regulacja wysokości czynszu dzierżawnego jest potrzebna, ponieważ ostatnia zmiana stawek miała miejsce 15 lat.

– Inflacja w tym czasie osiągnęła poziom niemal 100 proc. Dodatkowo wzrost kosztów płacy minimalnej o dwa i pół raza. W związku z tym nie ma możliwości, aby utrzymywać dzierżawę na dotychczasowym, niskim poziomie. Cen nie podwyższamy o 100 czy 80 proc., a o około 15 proc. – tłumaczy.

Prezes RPZiUK zaznacza, iż stawki za czynsz w zależności od lokalizacji punktu w obiekcie mogą się różnić. Zgodnie z planem mają one wyglądać następująco: z 50 zł do 57,71 zł. Z 63 zł do 72,71 zł. Z 83 zł do 95,79 zł oraz z 98 do 113,10 zł za m/kw.

Prezes miejskiej spółki stwierdza, iż Zieleń Miejska nie czerpie żadnych zysków z tytułu funkcjonowania centrum handlowego. Z kolei podwyższenie czynszu ma uchronić spółkę przed ponoszeniem potencjalnych strat. Dlatego nowe stawki nie podlegają żadnym negocjacjom.

– To jest nasz obiekt i nie ma tutaj negocjacji. Ta podwyżka nie służy wywindowaniu naszych zysków tylko uniknięciu wydatków w innych miejscach. W tej chwili sytuacja wygląda tak, iż galeria jest na skraju opłacalności. Trudno prowadzić komercyjny biznes bez zysków, odnotowując jednocześnie straty – utrzymuje Adam Rogaliński.

Zieleń Miejska w tej chwili ma zawartych blisko 80 umów z najemcami. Dzierżawcy punktów handlowych nie kryją zaskoczenia zapowiedzią regulacji stawek czynszu. Pytani przez Radio Kielce o opinię na ten temat podkreślają, iż o pomyśle podwyższenia opłat dowiedzieli się z komunikatu zamieszczonego z mediach społecznościowych oraz na stronie internetowej Zieleni Miejskiej.

Pani Ewa podkreśla, iż w zasadzie dzień po opublikowaniu informacji najemcom przedstawiono nowe aneksy do umów. Podobnie sprawę opisuje pani Małgorzata.

– Kazano nam podpisać dokumenty, które następnego dnia miały trafić do prezesa Zieleni Miejskiej. W innym wypadku grożono rozwiązaniem umowy za porozumieniem stron – mówi pani Ewa.

– W ogóle nie byliśmy na to przygotowani. Zostaliśmy zaskoczeni. Dodatkowo przedstawiono nam wersję, iż musimy podpisać dokumenty natychmiast, bo umowy mają trafić do prezesa Zieleni Miejskiej następnego dnia – relacjonuje pani Małgorzata.

Swojego zbulwersowania pomysłem podniesieniem opłat za czynsz nie kryje pan Paweł. W jego opinii, wbrew argumentom Zieleni Miejskiej, podwyżki na przestrzeni lat miały miejsce m.in. w podnoszeniu kosztów wspólnych, czyli opłat za gaz, wodę czy prąd.

– Wystarczy sprawdzić jaka jest różnica między tym co płaciliśmy w przeszłości, a teraz. Przeliczając to z metra kwadratowego, płacimy jedną z wyższych stawek w rejonie ul. Sienkiewicza. Jako kupcy z Plant wspólnie wszyscy wystosowaliśmy pismo do prezesa Zieleni Miejskiej o przesunięcie terminu wprowadzenia w życie nowych opłat – podkreśla.

Natomiast pani Anna przyznaje, iż zarówno inflacja, jak i wzrost opłat za media są odczuwalne dla wszystkich. Zauważa przy tym, iż każda zmiana czynszu może być trudna do udźwignięcia dla najemców, ponieważ w sklepach przy ul. Planty jest mniej klientów, niż w dużych galeriach handlowych.

– Nie mogę się porównywać z osobami, które mają tu lokale od kilkunastu lat. Swoją działalność na Plantach prowadzę od maja tego roku. Jednak podwyżka boli, ponieważ nie mamy tylu klientów, co inne galerie handlowe w Kielcach. Bez wątpienia odczuwalne będą zmiany opłat za parking. Nie bez znaczenia jest także dość niegrzeczny sposób powiadomienia nas o wzroście opłat. Praktycznie z godziny na godzinę i z informacją, iż kto się nie godzi na nowe stawki, to dostanie wypowiedzenie następnego dnia – komentuje.

Nowe opłaty za czynsz zaczną obowiązywać od 1 września tego roku.

Więcej zapłacą także osoby korzystające z pobliskiego parkingu. Adam Rogaliński dodaje, iż funkcjonowanie centrum handlowego opiera się w dużej mierze o plac z miejscami postojowymi, na którym parkują głównie klienci odwiedzający punkty handlowe. Zaznacza przy tym, iż stawki nie mogą odbiegać od obowiązujących na innych śródmiejskich parkingach. Dlatego zgodnie z planem Zieleni Miejskiej opłata za godzinę postoju ma wzrosnąć z 4 do 5 zł. Miesięczny abonament dla najemców galerii z 20 do 100 zł. Z kolei opłata za miesiąc parkowania w tym miejscu, w przypadku mieszkańców miasta ma być podniesiona z 200 do 300 zł przy zawarciu umowy na okres trzech miesięcy.