Przygotowania do budowy domu. Od projektu do wbicia pierwszej łopaty

Przygotowania do budowy domu. Od projektu do wbicia pierwszej łopaty

Wymarzony projekt domu wybrany? Czas pomyśleć o przygotowaniach, by budowa przebiegła sprawnie i bez niepotrzebnych przestojów. Sprawna logistyka to podstawa udanej inwestycji, dlatego warto poznać podstawowe kroki na drodze do upragnionego celu. Co możemy zrobić, zanim wbijemy pierwszą łopatę pod budowę domu?

Dom przy Bukowej 11

Formalności na początek.

Pierwszym krokiem jest zdobycie mapy do celów projektowych. Można ją uzyskać u geodety lub w lokalnym wydziale geodezji. Najczęściej stosowana jest mapa zasadnicza w skali 1:500, choć w niektórych przypadkach może to być mapa katastralna lub ewidencyjna.
Mając mapę, należy zaadaptować wybrany projekt domu do lokalnych warunków. Zajmuje się tym architekt z uprawnieniami projektowymi. Warto odpowiednio wcześnie poszukać specjalisty, który podejmie się tego zadania. Adaptacja obejmuje również wykonanie planu zagospodarowania terenu, który będzie niezbędny do organizacji placu budowy. Wybierając projekty domów koniecznie musimy się zapoznać z wydanymi dla naszej działki warunkami zabudowy. Nie sztuka wybrać projekt domu z naszych marzeń, którego nie będziemy mogli wybudować na działce. Warunki Zabudowy (WZ), lub Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają ściśle, jakie projekty domów będzie można wybudować na konkretnej działce.

Dom przy Modrzewiowej 20

Pierwsze prace po uzyskaniu pozwolenia.

Po otrzymaniu pozwolenia na budowę można rozpocząć adekwatne przygotowania. Na samym początku należy zorganizować plac budowy. W tym celu konieczne jest ogrodzenie terenu budowy. Płot powinien mieć minimum 1,5 m wysokości i znajdować się nie bliżej niż 1 m od wykopów fundamentowych. Następnie należy zlecić geodezyjne wytyczenie obiektów w terenie geodecie, który precyzyjnie zaznaczy położenie budynku na działce. Kolejnym krokiem jest wyrównanie terenu, czyli deniwelacja, aby przygotować podłoże pod budowę. W dalszej kolejności należy wybudować tymczasowe obiekty, takie jak toaleta, altana czy magazyn na sprzęt, które będą niezbędne w trakcie budowy. Ostatnim etapem jest wykonanie przyłączy do mediów, czyli prądu budowlanego i wody, aby zapewnić dostęp do niezbędnych zasobów.
Pamiętajmy, iż formalnie wszelkie prace na działce można rozpocząć dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dotyczy to również tyczenia punktów geodezyjnych.

Dom przy Cyprysowej 26 N

Zagospodarowanie terenu – przygotuj działkę do prac budowlanych.

Aby budowa wymarzonego domu przebiegała sprawnie warto przygotować wcześniej działkę na przybycie ciężkiego sprzętu i przeprowadzenie prac budowlanych. Podczas prac ziemnych warto racjonalnie gospodarować ziemią. Nie należy jej wywozić, ponieważ będzie potrzebna do niwelacji terenu po zakończeniu budowy. Najcenniejszą warstwę ziemi, czyli humus, należy złożyć w pryzmy w ustronnym miejscu działki – przyda się do nasadzeń. Należy również zadbać o istniejącą roślinność. Drzewa i krzewy, zwłaszcza te starsze, warto odpowiednio zabezpieczyć przed uszkodzeniem – owinąć papierem, ogrodzić drewnianym płotem lub w inny sposób odgrodzić od ciężkiego sprzętu. Do czynności pozwalających budować sprawniej należy wyposażenie placu budowy w dostęp dom wody. Woda jest niezbędna na budowie, dlatego warto pomyśleć o zbiorniku na wodę opadową. Duże, plastikowe zasobniki na deszczówkę to element racjonalnie prowadzonej budowy.

Świadomy inwestor to inwestor przygotowany. Znajomość procedur i harmonogramu prac pozwala na sprawne zaplanowanie i zorganizowanie budowy. Logistyka to podstawa sukcesu. Dzięki odpowiednim przygotowaniom, budowa domu przebiegnie gwałtownie i sprawnie, a wymarzony cel – zamieszkanie we własnym domu – stanie się rzeczywistością.