18 godzin temu
Początek 2025 roku przyniósł rewolucyjne zmiany w systemie opodatkowania nieruchomości, które wywołały prawdziwe trzęsienie ziemi wśród właścicieli. Najdotkliwsza zmiana dotyczy garaży wolnostojących, gdzie stawka podatku wzrosła dziesięciokrotnie – do 11,48 zł za metr kwadratowy, podczas gdy garaże zintegrowane z domem pozostają opodatkowane stawką zaledwie 1,19 zł.
Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce
Kontrowersje budzi również nowe podejście do hal namiotowych i garaży blaszanych. jeżeli są one trwale połączone z gruntem poprzez fundamenty punktowe lub wylewki betonowe, będą traktowane jak pełnoprawne budynki i podlegać opodatkowaniu. Ta zmiana szczególnie uderza w osoby, które zdecydowały się na tańsze alternatywy tradycyjnych garaży.
Przedsiębiorcy zostali dodatkowo obciążeni nowym podatkiem od ogrodzeń komercyjnych. Co istotne, Ministerstwo Finansów wydało specjalne wyjaśnienie, podkreślając iż podatek ten nie dotyczy osób prywatnych ani ogrodzeń budynków mieszkalnych, w których prowadzona jest działalność gospodarcza na niewielką skalę, jak biura rachunkowe czy gabinety lekarskie.
Wzrosły również podstawowe stawki podatku od nieruchomości. Właściciele budynków mieszkalnych muszą teraz płacić 1,19 zł za metr kwadratowy (wzrost z 1,15 zł), a za grunt pod budynkami mieszkalnymi 0,73 zł (poprzednio 0,71 zł). Te z pozoru niewielkie podwyżki mogą znacząco wpłynąć na roczne obciążenia właścicieli większych nieruchomości.
Rozszerzono także definicję budowli podlegających opodatkowaniu, włączając do niej szereg urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z budynkami. Zmiana ta budzi szczególne obawy wśród właścicieli firm produkcyjnych i przemysłowych, którzy muszą teraz uwzględnić w deklaracjach podatkowych dodatkowe elementy infrastruktury.
Warto zaznaczyć specjalne wyłączenia z nowych przepisów. Lasy Państwowe oraz budowle związane z działalnością leśną pozostają zwolnione z podatku od nieruchomości. Podobnie, ogrodzenia prywatnych posesji nie podlegają opodatkowaniu, choćby jeżeli w budynku prowadzona jest drobna działalność gospodarcza.
Społeczna reakcja na nowe przepisy jest niezwykle burzliwa. Media społecznościowe pełne są komentarzy zaniepokojonych właścicieli nieruchomości, szczególnie posiadaczy wolnostojących garaży, którzy nie spodziewali się tak drastycznych podwyżek. Eksperci rynku nieruchomości przewidują, iż nowe regulacje mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne Polaków, szczególnie w zakresie budowy dodatkowych obiektów na swoich posesjach.
Ministerstwo Finansów zapewnia, iż nowe przepisy mają na celu uporządkowanie systemu opodatkowania nieruchomości i dostosowanie go do współczesnych realiów rynkowych. Jednak skala zmian i ich wpływ na portfele podatników sugerują, iż temat ten będzie przedmiotem gorących dyskusji przez cały 2025 rok.
Ministerstwo Finansów wydało oświadczenie, w którym ponownie zaznacza, iż podatek od ogrodzeń obejmuje jedynie określonych przedsiębiorców i nie dotyczy wszystkich obywateli. Resort jednocześnie przypomniał, iż budowle wykorzystywane w działalności leśnej, w tym te należące do Lasów Państwowych, przez cały czas są zwolnione z podatku od nieruchomości – zarówno w poprzednich przepisach obowiązujących do końca 2024 roku, jak i obecnie.
„Nieopodatkowane podatkiem od nieruchomości pozostają również ogrodzenia budynku mieszkalnego, którego część zajęta jest przez osobę prywatną na prowadzenie np. biura rachunkowego lub gabinetu stomatologicznego” – podkreśla Ministerstwo Finansów.
Wyjaśniając swoje stanowisko, resort wskazuje, iż „zajęcie części budynku mieszkalnego na cele działalności gospodarczej nie pozbawia budynku charakteru mieszkalnego, a budynki mieszkalne ustawa jednoznacznie wyłącza z kategorii obiektów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej”.
