Plan ogólny to nowy, obowiązkowy akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W Sulejowie dokument nie został jeszcze uchwalony, ale jego projekt jest już gotowy i trafił do uzgodnień oraz opiniowania przez instytucje wskazane w przepisach.
Po zakończeniu tego etapu projekt zostanie przedstawiony mieszkańcom.
Konsultacje planowane na koniec października
Jak wyjaśnia Piotr Łaszek, naczelnik Wydziału Planowania Przestrzennego i Inwestycji Urzędu Miejskiego w Sulejowie, rozpoczęcie konsultacji społecznych planowane jest na końcówkę października.
Do tego czasu do projektu mają zostać wprowadzone uwagi i opinie wynikające z w tej chwili prowadzonej procedury.
Konsultacje mają obejmować m.in. spotkania z mieszkańcami oraz projektantem planu. Po ich zakończeniu będzie można składać formalne wnioski dotyczące zmian w przedstawionym projekcie.
Każdy z takich wniosków ma być analizowany indywidualnie.
Plan ogólny będzie można w przyszłości zmienić
Uchwalenie dokumentu nie oznacza, iż jego zapisy pozostaną niezmienne przez wiele lat.
Jak podkreślają urzędnicy, plan ogólny ma być dokumentem, który będzie aktualizowany wraz ze zmianami zachodzącymi w przestrzeni gminy. Znaczenie będzie miała m.in. powstająca zabudowa oraz nowe potrzeby mieszkańców i inwestorów.
Także po przyjęciu planu będzie można występować o jego zmianę. Przepisy przewidują analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, po której radni mogą zdecydować o zasadności rozpoczęcia procedury zmiany dokumentu.
Nie oznacza to jednak, iż każdy wniosek dotyczący przeznaczenia działki zostanie automatycznie zaakceptowany.
Największe ograniczenia dotyczą stref związanych m.in. z zabudową mieszkaniową, zagrodową i rekreacyjną. Inne funkcje mają znacznie większą swobodę kształtowania przez samorząd.
Czy znikną warunki zabudowy?
Jedną z najważniejszych obaw mieszkańców jest przyszłość decyzji o warunkach zabudowy.
Urzędnicy uspokajają, iż po wejściu w życie planu ogólnego tzw. WZ-ki nie znikną całkowicie.
Warunki zabudowy będzie można przez cały czas wydawać na terenach znajdujących się w obszarach uzupełnienia zabudowy. Na innych terenach przeznaczonych pod inwestycje konieczne może być wcześniejsze uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Oznacza to, iż znaczenie będzie miało dokładne położenie konkretnej działki i to, do jakiej strefy zostanie ona przypisana.
Kto dziś chce budować dom, może mieć problem
Znacznie bardziej skomplikowana jest sytuacja osób, które dopiero planują budowę domu, a nie mają ani obowiązującego planu miejscowego, ani wydanych warunków zabudowy.
Wnioski o warunki zabudowy złożone do 31 sierpnia są w tej chwili procedowane. Osoby, które nie zdążyły złożyć takiego dokumentu, w wielu przypadkach będą musiały poczekać na uchwalenie planu ogólnego.
Dopiero wtedy będzie wiadomo, czy konkretna nieruchomość znalazła się w obszarze, na którym przez cały czas możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, czy konieczne będzie przygotowanie planu miejscowego.
Może się także okazać, iż dla danego terenu zabudowa nie będzie przewidziana.
Ograniczenia dotyczą przede wszystkim inwestycji obejmujących budowę, rozbudowę lub nadbudowę obiektów budowlanych. Inwestycje niewymagające pozwolenia ani zgłoszenia i jednocześnie niewymagające decyzji o warunkach zabudowy przez cały czas mogą być realizowane na dotychczasowych zasadach.
Przykładem mogą być niektóre niewielkie obiekty, takie jak altany ogrodowe.
Masz już warunki zabudowy? Decyzja pozostanie ważna
Istotna informacja dotyczy osób, które posiadają już wydane warunki zabudowy.
Nawet o ile w przyszłym planie ogólnym ich działka znajdzie się w strefie, która nie przewiduje zabudowy mieszkaniowej, istniejąca decyzja o warunkach zabudowy nie straci automatycznie ważności.
Inwestycję przez cały czas będzie można realizować zgodnie z posiadanym dokumentem.
Znaczenie ma jednak termin, w którym złożono wniosek o wydanie decyzji.
Wnioski złożone do 15 października ubiegłego roku mogą skutkować decyzjami bezterminowymi. W przypadku późniejszych wniosków decyzje mają obowiązywać przez pięć lat od dnia, w którym stały się ostateczne.
Około dwóch tysięcy warunków zabudowy w procedowaniu
W gminie Sulejów trwa w tej chwili procedowanie około dwóch tysięcy spraw dotyczących warunków zabudowy.
Oznacza to, iż duża grupa właścicieli nieruchomości rozpoczęła procedury jeszcze przed pełnym wejściem w życie nowych zasad związanych z reformą planowania przestrzennego.
Przed rozpoczęciem konsultacji także radni mają spotkać się indywidualnie z projektantem odpowiedzialnym za przygotowanie planu ogólnego. Rozmowy mają dotyczyć poszczególnych miejscowości i możliwego sposobu ich przyszłego zagospodarowania.
Zgodnie z obowiązującymi zasadami szczególnym ograniczeniom podlega przede wszystkim powierzchnia przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Pozostałe funkcje, w tym rolnicze, usługowe, gospodarcze czy inwestycyjne, mają być kształtowane z większą swobodą.
Mieszkańcy będą mogli zgłaszać swoje uwagi
Najważniejszym momentem z punktu widzenia mieszkańców będzie rozpoczęcie konsultacji społecznych.
Wtedy będzie można zapoznać się z projektem, sprawdzić przeznaczenie konkretnych terenów oraz zgłaszać propozycje zmian.
Gmina zapowiada, iż szczegółowe informacje dotyczące terminów spotkań i zasad składania wniosków zostaną podane przed rozpoczęciem konsultacji.
Pytania dotyczące planu ogólnego można również kierować do Urzędu Miejskiego w Sulejowie na adres: [email protected].
