Czy właściciele nieruchomości mogą odmówić wynajmującemu posiadania zwierząt?
W całej Kanadzie co roku tysiące zwierząt domowych trafia do schronisk, ponieważ ich właściciele przeprowadzają się lub nie mogą znaleźć mieszkania przyjaznego zwierzętom. Jest to trudna sytuacja, której często można by uniknąć, gdyby więcej osób znało swoje prawa.
Ustawa Ontario Residential Tenancies Act (RTA) jest w tej kwestii dość jasna: jakakolwiek klauzula umowy najmu, która bezpośrednio zabrania posiadania zwierząt domowych, jest co do zasady nieważna. jeżeli podpisałeś umowę najmu z klauzulą „bez zwierząt”, przez cały czas możesz zabrać ze sobą zwierzaka do swojego domu, niezależnie od tego, czy wynająłeś je przed czy po podpisaniu umowy.
Rees Nam, dyrektor ds. komunikacji w Federacji Stowarzyszeń Najemców Metro (FMTA), ujmuje to prosto.
„W przypadku najmu standardowego najemcy nie mają absolutnie żadnego obowiązku ujawniania, iż mają zwierzę. Po podpisaniu umowy najmu to oni decydują, czy chcą poinformować wynajmującego o zwierzęciu”.
To powiedziawszy, istnieją pewne wyjątki od tej reguły. Właściciele mogą egzekwować klauzulę „zakaz zwierząt domowych”, jeżeli zwierzę wynajmującego powoduje problemy dla innych mieszkańców.
Może to dotyczyć sytuacji, gdy Twoje zwierzę jest nadmiernie głośne lub agresywne, lub gdy inny lokator ma poważną alergię, na którą wpływa Twoje zwierzę. Problemy te występują częściej w mieszkaniach współdzielonych, gdzie pokój jest wynajmowany, a przestrzenie wspólne współdzielone są z innymi osobami.
Depozyty za zwierzęta domowe i inne opłaty
Kolejnym obszarem, w którym najemcy często potrzebują wyjaśnienia, jest kwestia kaucji za zwierzęta domowe czy opłat dodatkowych. W Ontario tego typu depozyty są całkowicie nielegalne.
Nam zauważa: „Depozyty za zwierzęta domowe, adekwatnie jakiekolwiek depozyty, nie są dozwolone w Ontario. Jedyne depozyty, jakie możesz złożyć, to czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz ewentualnie depozyt za klucz”.
Dlatego też, jeżeli wynajmujący prosi o kaucję za zwierzę lub próbuje pobrać za niego dodatkowy czynsz, łamie prawo.
Ale co się stanie, jeżeli właściciel domu dowie się, iż masz zwierzaka i zacznie Cię z tego powodu nękać? Według Nama „jeśli wynajmujący nęka najemcę za posiadanie zwierzęcia, najemca może to zignorować lub złożyć skargę do LTB, które przeprowadzi dochodzenie”.
To dobre przypomnienie, iż najemcy mają do dyspozycji środki takie jak FMTA, jeżeli czują, iż ich prawa są łamane.
Zasady dotyczące zwierząt w apartamentach są inne
Warto zauważyć, iż najemcy posiadający mieszkania typu condo mogą mieć nieco inne doświadczenia niż w przypadku wynajmu standardowego. jeżeli wynajmujesz mieszkanie, Twoja umowa najmu podlega zarówno RTA, jak i zasadom dotyczącym mieszkania.
Oznacza to, iż chociaż właściciel typowego lokalu na wynajem może nie być w stanie wyegzekwować zasady zakazu posiadania zwierząt, korporacja mieszkaniowa może posiadać własny zestaw zasad, których należy przestrzegać, co może oznaczać całkowity zakaz posiadania zwierząt lub zakaz posiadania niektórych rodzajów zwierząt domowych.
Czy można zostać eksmitowanym za posiadanie zwierzaka?
Często pojawiającym się pytaniem jest to, czy najemcę można eksmitować za posiadanie zwierzęcia. Odpowiedź brzmi zwykle nie i nie bez dobrego powodu. „Właściciel nie może eksmitować lokatora z powodu zwierzaka, który pojawia się nie wiadomo skąd” – mówi Nam.
„Sprawa zostanie rozwiązana w LTB i tam zostanie podjęta decyzja”. Eksmisje związane ze zwierzętami zwykle mają miejsce tylko wtedy, gdy zwierzę powoduje poważne problemy, takie jak uszkodzenie nieruchomości wykraczające poza drobne naprawy lub stwarzanie zagrożenia dla innych najemców lub sąsiadów.
Dlatego też, chociaż właściciele mieszkań w Ontario mogą próbować egzekwować klauzule „zakaz posiadania zwierząt”, prawo zwykle stoi po stronie najemcy. Zrozumienie swoich praw może zaoszczędzić wiele stresu i chronić ukochanego zwierzaka przed niesłusznym ponownym domem.
Jeśli masz problemy z wynajmującym w związku ze zwierzęciem, nie wahaj się skontaktować z Radą Właścicieli i Lokatorów lub organizacją zajmującą się prawami najemców, taką jak FMTA, w celu uzyskania wskazówek.
