Zastanawiasz się, jak zaplanować budowę wymarzonego domu? Jednym z pierwszych i najważniejszych kroków jest wybór odpowiedniego projektu domu. To decyzja, od której wszystko się zaczyna i bardzo wiele zależy. Liczy się nie tylko wygląd zewnętrzny domu, ale też zgodność z warunkami zabudowy, układ funkcjonalny, metraż oraz koszty budowy. Sprawdź, jak wybrać projekt, który ułatwi realizację inwestycji i pozwoli zbudować komfortowy dom odpowiadający Twoim potrzebom.
Działka a gotowy projekt domu – co trzeba sprawdzić przed wyborem?
Przed wyborem gotowego projektu domu niezbędna jest szczegółowa analiza warunków wynikających z uwarunkowań lokalizacyjnych działki. Wybrany projekt musi odpowiadać zapisom Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku – należy uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Te dokumenty określają możliwości zabudowy i mogą definiować różne, ważne parametry inwestycji m.in.: dopuszczalną liczbą kondygnacji i wysokość budynku, rodzaj dachu i jego kąt nachylenia, linię zabudowy oraz wiele innych. Znajomość tych wymagań pozwoli zawęzić pole poszukiwań i wytypować projekty domów, które odpowiadają wyznaczonym kryteriom. Równie istotne znaczenie mają naturalne uwarunkowania działki – jej wielkość i kształt. Dobrze dopasowany projekt powinien umożliwiać optymalne wykorzystanie potencjału działki. Zwrócić uwagę należy na kwestię zachowania minimalnych odległości między budynkiem a granicą działki. Ważnym aspektem jest również orientacja budynku względem stron świata i taka lokalizacja odpowiednio przeszklonej strefy dziennej, aby mieszkańcy jak najdłużej mogli korzystać z naturalnego światła. Pozwoli to maksymalizować zyski z energii słonecznej i przełoży się na oszczędności eksploatacyjne.
Metraż i funkcjonalność – jak dobrać gotowy projekt do potrzeb?
Dobór odpowiedniej powierzchni domu ma najważniejsze znaczenie dla codziennego komfortu użytkowania. adekwatny metraż powinien wynikać z liczby mieszkańców oraz ich indywidualnych potrzeb. Na etapie planowania warto określić wielkość powierzchni dla wszystkich z domowników i doliczyć do tej wartości orientacyjny metraż przestrzeni wspólnych – kuchni, salonu, jadalni – oraz powierzchni komunikacyjnych. Istotne są również powierzchnie pomocnicze: garderoby, schowki, pralnie i spiżarnie, które znacząco ułatwiają organizację przestrzeni i utrzymanie porządku. Na komfort użytkowania domu pozytywnie wpływa również dodatkowy pokój, który rodzina może przeznaczyć np. na gabinet, pokój gościnny lub inną dowolną funkcję. Zestawienie powierzchni wszystkich stref pozwala określić docelowy metraż budynku. Tak wyliczona wartość stanowi praktyczny punkt odniesienia podczas poszukiwań gotowych projektów i ułatwia zawężenie wyboru do tych, które rzeczywiście odpowiadają założeniom. W efekcie dom lepiej spełnia potrzeby użytkowników i staje się wygodną, dobrze zorganizowaną przestrzenią do życia.
Projekt domu – dopasowany do stylu życia domowników
Projekt domu powinien odpowiadać stylowi życia mieszkańców. Różnice w rytmie dnia, liczbie domowników, formach spędzania wolnego czasu, czy priorytetach przestrzennych sprawiają, iż Inwestorzy poszukują odpowiednich dla siebie rozwiązań. Gotowe projekty domów zapewniają szerokie możliwości wyboru, a liczna i bardzo różnorodna kolekcja dostępna jest w pracowni ARCHON+. W ofercie znajdują się projekty parterowe, piętrowe oraz z poddaszem użytkowym, uwzględniające różną specyfikę działek, w tym projekty domów na wąskie działki, projekty na działki na stoku, a także projekty domów z wejściem od południa. Różnorodność dostępnych wariantów dotyczy również stylistyki – od domów tradycyjnych po nowoczesne bryły, w tym chętnie wybierane projekty typu nowoczesnej stodoły.
Wybierając projekt domu parterowego, warto rozważyć opcję uwzględniającą możliwość późniejszej adaptacji strychu na cele mieszkalne. To rozwiązanie, które pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej bez konieczności ingerencji w konstrukcję budynku. Tego typu elastyczność daje też swobodę w planowaniu etapowej realizacji inwestycji. To praktyczne rozwiązanie szczególnie dla tych, którzy planują stopniowy rozwój przestrzeni wraz ze zmieniającymi się potrzebami rodziny.
Istotnym elementem każdego domu jest także taras, którego rodzaj w znacznym stopniu wynika z architektury bryły domu. Przestrzeń tarasowa może być strefą otwartą, przesłoniętą pergolą, bądź w pełni zadaszoną. Warto rozważyć, jaki typ tarasu najlepiej odpowiada potrzebom domowników już na etapie wyboru projektu, ponieważ jego umiejscowienie, forma i sposób zadaszenia wpływają zarówno na wygląd elewacji, jak i na komfort codziennego użytkowania.
Koszty budowy domu a wybór projektu
Planowanie budowy domu wiąże się również z określeniem budżetu, a projekt powinien odpowiadać także przyjętym przez Inwestora założeniom finansowym, co pozwoli na sprawną i płynną realizację inwestycji. Na ostateczny koszt budowy wpływa wiele czynników i warto mieć na uwadze, iż istotne znaczenie dla wydatków ma nie tylko wielkość powierzchni, ale także forma bryły i rodzaj dachu. Pod tym względem korzystny jest wybór projektów domów o prostych bryłach z dachem dwuspadowym. Takie projekty dostępne są w kolekcji domów tanich w budowie ARCHON+, obejmującej przemyślane propozycje, idealne dla osób szukających oszczędnych, a jednocześnie funkcjonalnych i estetycznych rozwiązań. Ponadto warto przypomnieć, iż na stronach poszczególnych projektów ARCHON+ publikowane są regularnie aktualizowane zestawienia kosztów budowy, opracowane na podstawie kosztorysów szczegółowych według stawek Sekocenbudu. Dzięki temu Inwestor może gwałtownie porównać koszty realizacji różnych projektów oraz ocenić, które z nich mieszczą się w założonym budżecie. Proces wyboru projektu staje się bardziej przejrzysty i precyzyjny, a decyzja inwestycyjna lepiej dopasowana do realnych możliwości finansowych. Dodatkowo w ARCHON+ istnieje opcja zamówienia do wybranego projektu domu dedykowanego kosztorysu budowlanego, który obejmuje szczegółową wycenę materiałów, robocizny i sprzętu, a także przedmiar robót – czyli kompletny wykaz wszystkich prac niezbędnych do budowy konkretnego budowy. Kosztorys zawiera pełne zestawienia ilościowe oraz opisy technologii wykonania, ułatwia planowanie inwestycji i kontrolę kosztów na każdym etapie.
„Dom zaczyna się od… dobrego projektu” – zapraszamy na archon.pl
